Calculadora ITBI 2025
O ITBI é cobrado pelo município quando você compra um imóvel. Calcule-o pela alíquota local (2-3% típico) sobre o maior valor entre o de compra e o venal definido pela prefeitura.
Como funciona
O ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo municipal cobrado em transferências onerosas de imóveis (compra e venda). A base de cálculo é, geralmente, o maior valor entre o de compra declarado e o valor venal de referência definido pela prefeitura — após o julgamento do STJ em 2022 (REsp 1.937.821) que limitou a base ao valor real da operação para fins fiscais.
A alíquota varia por município. Em São Paulo é de 3% (ou 0,5% para a primeira faixa de imóveis adquiridos via MCMV); no Rio de Janeiro é de 3%; em Belo Horizonte 3%; em Porto Alegre 3%; em Salvador 3% (ou 1% para imóveis financiados pelo SFH).
Isenção: primeira aquisição via Sistema Financeiro de Habitação (SFH) para imóveis até determinado valor (varia por município), e algumas categorias sociais.
Calcular
- Valor do imóvel
- Alíquota
- ITBI a recolher